Независимый эксперт-оценщик поможет оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Сыктывкаре и других городах Республики Коми при ее несоответствии реальной (рыночной) — помощь квалифицированного специалиста, имеющего опыт оспаривания цены объекта, сократит сроки процедуры и улучшит ее результат.
Заручиться поддержкой опытного оценщика очень просто — необходимо заполнить короткую форму предварительной онлайн-заявки на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости*.
Интернет-заказ на уменьшение стоимости недвижимости
Важно: В заполняемой на сайте заявке требуется указывать только достоверные сведения о себе и оспариваемом объекте. Обработка поступающей от клиентов личной информации осуществляется в полном соответствии с требованиями «Закона о персональных данных» (№152-ФЗ) и не подлежит разглашению и передаче третьим лицам.
*После вступления в законную силу №269-ФЗ и начала переходного периода для результатов оценки после 31.07.2021 г. (для Республики Коми, установлено Постановлением Правительства РК от 10.02.2021 г. №53 («Об установлении даты перехода к применению положений ст. 22.1 «О государственной кадастровой оценке») процедура оспаривания сводится к установлению кадастровой цены недвижимости равной рыночной стоимости объекта (-ов). Подробнее о процедуре можно узнать из дополнительного информационного материала на нашем сайте.
Для чего пересматривать
Зачем и в каких случаях нужно заказывать пересмотр кадастровой стоимости недвижимого имущества?
Оснований, вынуждающих обратиться к независимому эксперту-оценщику, чтобы оспорить заявленную стоимость недвижимости, всего два:
- требуется уменьшить налог на имущество и снизить земельный налог в случае превышения кадастровой стоимости над рыночной по результатам проведения независимой оценки рыночной цены недвижимости (происходит экономически необоснованная переплата, изменяется процедура на время действия переходного периода);
- обнаружены ошибки и неточности при определении цены коммерческого объекта (чаще других встречаются несоответствия в площади оцениваемой недвижимости и неверное определение категории земель, например при оценке земельного участка).
Перед самой процедурой оспаривания необходимо установить, какой была рыночная цена недвижимости на день определения его кадастровой стоимости — только при наличии обоих ценовых значений по состоянию на одну и ту же дату удастся оспорить занесенный в базу Федеральной службы кадастра и картографии показатель.
Почему стоит обращаться к независимому оценщику
Причин, по которым следует просить помощи у профильного специалиста, несколько — профессиональный эксперт-оценщик имеет:
- серьезный опыт оценки недвижимости (то есть умеет правильно определять рыночную и кадастровую цену, опираясь на знание процедуры и всех ее тонкостей);
- навыки решения возникающих на различных этапах оспаривания цены дома/квартиры/участка проблем;
- наработанные связи в муниципальных государственных организациях, вовлеченных в процесс опротестования цены объекта;
- опыт взаимодействия с судами и комиссиями;
- проверенные стратегии получения удовлетворяющего Заказчика судебного решения при оспаривании необоснованной цены.
Но основной повод для обращения к независимому эксперту — упрощенная процедура пересмотра кадастровой цены, которая для Заявителя состоит из следующих этапов:
- связаться с нами любым удобным способом и назначить комфортное время для встречи;
- встретиться с оценщиком для обсуждения заказа и сопровождающих его нюансов;
- заключить договор с установлением окончательной стоимости услуги по пересмотру кадастровой цены;
- оплатить услугу и дождаться завершения процесса пересмотра кадастровой стоимости.
Таким образом, от Заявителя требуется только подтвердить свое право собственности на недвижимое имущество (предоставить правоустанавливающие документы) и указать на требующую решения проблему. Все остальное, включая оценку квартиры, участка или отдельного дома для выяснения их рыночной стоимости, и непосредственно обращения в соответствующие инстанции, в том числе отправку составленных в соответствии с требованиями законодательства страны письменных заявлений, оценщик возьмет на себя.
Понять, насколько удобнее и выгоднее обратиться к оценщику за помощью в пересмотре стоимости (кадастровой) своей квартиры или земельного участка, намного проще, если узнать о необходимых шагах в попытке оспорить ее самостоятельно.
Порядок действий при самостоятельном оспаривании
Когда требуется оспорить стоимость дома или земли, необходимо соблюсти определенный порядок действий, объединенных в полную процедуру пересмотра установленной с нарушениями цены недвижимости.
Так планирующему ее пересмотреть владельцу необходимо:
- обратиться с письменной заявкой в Росреестр или ближайший МФЦ для уточнения актуальной кадастровой стоимости квартиры, частного дома или земли (ожидать ответ придется от 3-х до 14-ти дней);
- определить рыночную цену объекта на момент установления кадастровой (рассчитать ее самостоятельно без соответствующих навыков и знаний нельзя, поэтому единственный способ — обратиться к оценщику);
- правильно составить исковое заявление в суд с просьбой отменить установленную и назначить новую стоимость (кадастровую) для оспариваемой недвижимости или обратиться с аналогичным заявлением в специальную Комиссию;
- в случае отказа в удовлетворении заявки Комиссией направить иск в суд;
- ко дню назначения заседания найти и нанять разбирающегося компетентного адвоката, способного защитить интересы истца с целью вынесения нужного судебного решения;
- при неудовлетворительном постановлении суда составить апелляционную и, если потребуется, кассационную жалобу, а впоследствии повторить попытку убедить судью первой инстанции в законности своего требования.
Избежать долгой беготни по разным инстанциям и изнурительной бумажной волокиты, отнимающей массу свободного времени и нервов, поможет профессиональная помощь квалифицированного оценщика — оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и другого имущества произойдет намного быстрее и эффективнее.